華亞科學園區電梯大  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口買屋賣屋 A8全聯華廈學區三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：36.04 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：17.01 坪
土地面積：15.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文華國小大岡國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A8捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近全聯超市、便利商店及餐飲，A8 捷運站步行可達，通勤與購物極具便利性。學區優勢：對口文華國小與大岡國中，適合有子女教育需求的家庭。房屋現況佳：全室已翻修並重拉水電，更新衛浴廚具，頂樓亦做防水處理，通常意味著入住成本較低且居住品質有保障。價格實惠：參考單價約 36.04 萬/坪（含車位），在 A8 地區屬高性價比的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 25 年，未來轉手時可能面對貸款年限限制或購屋者偏好新房的挑戰。頂樓因素：位於 5 樓（最高層），雖有防水工程，但長期仍需留意隔熱與漏水隱憂，夏季冷氣費率可能較高。車位條件：為坡道平面式車位，若對進出便利性要求極高，需實際評估動線是否符合習慣。
機會 (Opportunities)	通勤便利度提升：鄰近華亞科園區與林口特區，未來有工作地附近置產或轉租給上班族群的潛力和穩定性。持有成本較低：總價 1698 萬元門檻低於同區新房，對首購族或投資型買家來說，資金壓力較小，租金報酬率可能較好。
威脅 (Threats)	房市波動風險：隨著屋齡增加，若大環境房價回檔，老舊大樓的價值減損速度可能快於新成屋。維修潛在成本：25 年電梯或公共設施需留意是否有提撥專款修繕基金，未來若需大修（如馬達更換）可能影響居住體驗。